Koliko stane drenaža okoli hiše? Vse, kar morate vedeti pred začetkom del
Ko se na stenah kleti začne pojavljati vlaga, se marsikdo najprej vpraša, koliko bo stala drenaža okoli hiše.
To je razumljivo. Drenaža ni manjši poseg, saj je treba okoli objekta izvesti izkop, urediti odvajanje vode, pogosto pa se hkrati obnovi tudi hidroizolacija temeljev.
Težava je, da na vprašanje »Koliko stane drenaža?« brez ogleda objekta ni mogoče pošteno odgovoriti.
Cena ni odvisna samo od dolžine hiše. Veliko razliko naredijo globina temeljev, dostop za gradbeno mehanizacijo, vrsta zemlje, stanje obstoječe hidroizolacije in predvsem to, kam bo voda iz drenaže sploh odtekala.
Po naših izkušnjah se največ nesporazumov pojavi takrat, ko investitor primerja samo ceno na meter. Na papirju je ena ponudba lahko precej cenejša, vendar pogosto ne vključuje vseh del, ki so potrebna za pravilno izvedbo.
Zato bomo v nadaljevanju razložili, kaj vpliva na ceno drenaže okoli hiše, kako poteka izvedba in na kaj morate biti pozorni, preden izberete izvajalca.
Kaj je namen drenaže okoli hiše?
Naloga drenaže je, da prestreže vodo ob objektu in jo nadzorovano odvede stran od temeljev.
Ko padavinska ali podtalna voda dalj časa zastaja ob hiši, povečuje pritisk na temelje in kletne stene. Če je hidroizolacija poškodovana, slabo izvedena ali je sploh ni, lahko vlaga sčasoma prodre v konstrukcijo.
Posledice se običajno pokažejo kot:
- vlažni madeži na stenah,
- odstopanje ometa ali barve,
- neprijeten vonj,
- plesen,
- izločanje soli na površini,
- hladne in vlažne kletne stene.
Pomembno pa je razumeti, da drenaža ni rešitev za vsako vrsto vlage.
Vlaga lahko prihaja tudi zaradi poškodovane vodovodne cevi, zamakanja s strehe, kapilarnega dviga iz tal, slabe hidroizolacije ali nepravilno urejenih zunanjih površin.
Zato je pred izkopom smiselno najprej ugotoviti, od kod težava dejansko izvira.
Na terenu pogosto vidimo, da lastniki naročijo drenažo, čeprav glavni vzrok za zamakanje predstavlja voda, ki se iz žlebov izliva neposredno ob hišo. V takšnem primeru drenaža lahko pomaga, vendar brez pravilne ureditve meteornih voda težava ni rešena v celoti.
Zakaj ni mogoče določiti ene cene drenaže?
Dve hiši imata lahko približno enak obseg, izvedba drenaže pa je pri eni bistveno zahtevnejša kot pri drugi.
Pri prvi hiši je lahko teren raven, bager ima dostop z vseh strani, temelji pa so globoki le dober meter.
Pri drugi hiši je klet vkopana globoko v teren, ob steni poteka tlakovana terasa, dostop je možen samo z manjšim strojem, izkopani material pa je treba sproti odvažati.
Če bi obe izvedbi ocenili samo glede na dolžino drenažne cevi, bi dobili napačno predstavo o dejanskem obsegu dela.
Pri pripravi ponudbe zato običajno preverimo:
- koliko metrov objekta je treba odkopati,
- kako globoko potekajo temelji,
- ali je dostop mogoč z gradbeno mehanizacijo,
- kakšna je zemljina,
- ali je prisotna podtalnica,
- v kakšnem stanju je obstoječa hidroizolacija,
- kam se bo odvajala drenažna voda,
- ali bo treba odstraniti tlak, stopnice, ograjo ali zasaditev,
- ali se bo izkopani material ponovno uporabil ali odpeljal,
- kako se bo po končanih delih uredila okolica.
Šele ko poznamo te podatke, lahko pripravimo realno oceno.
Kaj vse mora vključevati pravilna izvedba drenaže?
Drenaža ni samo cev, položena ob temelje.
Pravilna izvedba je sestavljena iz več medsebojno povezanih korakov. Če je eden od njih opravljen površno, lahko celoten sistem deluje slabše, kot bi moral.
1. Izkop ob objektu
Najprej je treba objekt odkopati do ustrezne globine.
Pri starejših hišah je to pogosto najbolj nepredvidljiv del izvedbe. Pod zemljo lahko naletimo na stare betonske elemente, kanalizacijske cevi, vodovodne priključke, električne vode ali ostanke prejšnjih ureditev.
Izkop mora biti izveden previdno, saj se dela neposredno ob temelju hiše.
Če je izkop globok ali je zemljina nestabilna, je treba posebno pozornost nameniti tudi varnosti. Predolgega odseka objekta se ne odkopava brez premisleka, saj lahko s tem po nepotrebnem izpostavimo temelje ali povzročimo rušenje zemljine.
2. Čiščenje in pregled temeljev
Ko je stena odkopana, se odstranijo zemlja, slabo oprijeti premazi in poškodovani deli.
Takrat se pogosto prvič jasno vidi dejansko stanje objekta.
Na nekaterih hišah ugotovimo, da je hidroizolacija dotrajana ali poškodovana. Drugje je bila izvedena samo na delu stene. Pri starejših objektih je mogoče tudi, da zunanje hidroizolacije sploh ni.
Po naših izkušnjah je to pravi trenutek, da se stanje temeljito pregleda. Ko je hiša enkrat odkopana, ni smiselno ponovno zasuti stene, ne da bi odpravili očitne pomanjkljivosti.
3. Sanacija ali izvedba hidroizolacije
Drenaža odvaja vodo, hidroizolacija pa preprečuje, da bi vlaga prodrla skozi steno.
To sta dve različni nalogi, ki pa se pri sanaciji pogosto izvajata skupaj.
Če bi okoli hiše položili samo drenažno cev, obstoječa hidroizolacija pa bi ostala poškodovana, bi lahko bila rešitev nepopolna.
Zato se po potrebi izvede:
- sanacija razpok in poškodb,
- izravnava podlage,
- nanos primernega hidroizolacijskega sistema,
- zaščita hidroizolacije pred mehanskimi poškodbami,
- namestitev toplotne izolacije, kadar je predvidena.
Vrsta sistema je odvisna od objekta in razmer na terenu. Ena rešitev ni primerna za vse hiše.
4. Polaganje drenažne cevi
Drenažna cev se praviloma namesti ob temelju na ustrezno pripravljeno podlago.
Pri tem je pomembna njena višina, naklon in smer odtekanja.
Če je cev položena previsoko, voda pod njenim nivojem ne bo učinkovito odtekala. Če nima ustreznega padca ali če se na trasi pojavijo posedki, lahko voda v cevi zastaja.
Če bi moral izpostaviti eno pogosto napako, je to polaganje cevi brez natančnega preverjanja višin.
Na pogled je lahko vse videti pravilno, vendar že manjša odstopanja na daljši trasi vplivajo na delovanje sistema.
5. Drenažni material in geotekstil
Okoli cevi se uporabi primeren drenažni material, ki omogoča prehod vode.
Pomembno je, da se sistem ustrezno zaščiti pred mešanjem zemlje in drenažnega nasutja. Zato se pogosto uporabi geotekstil, ki pomaga zmanjšati vnos drobnih delcev v drenažni sloj.
Če se okoli cevi nasuje neprimeren material ali se vse skupaj neposredno zasuje z ilovnato zemljo, se lahko pretok vode sčasoma močno zmanjša.
Na terenu smo že videli drenažne cevi, ki so bile položene skoraj neposredno v zemljo. Cev je sicer obstajala, vendar sistem zaradi zamuljenosti ni opravljal svoje naloge.
6. Revizijski jaški
Revizijski jaški omogočajo nadzor in čiščenje drenažnega sistema.
Njihova namestitev je še posebej smiselna na vogalih, spremembah smeri in daljših odsekih.
Ko je vse zasuto, so jaški praktično edini dostop do cevi. Brez njih je morebitno čiščenje precej zahtevnejše.
Investitorju se lahko med gradnjo zdijo kot dodaten strošek, čez nekaj let pa so lahko zelo koristni.
7. Odvod drenažne vode
To je vprašanje, ki ga je treba rešiti še pred začetkom izkopa.
Kam bo voda odtekala?
Možne rešitve so odvisne od razmer na lokaciji in lokalnih pogojev. Voda se lahko odvaja v ustrezen sistem meteornih voda, ponikovalnico ali drug dovoljen in tehnično primeren način odvodnjavanja.
Drenažne cevi ni dovolj samo položiti okoli hiše. Sistem mora imeti urejen iztok.
Če voda nima kam odtekati, bo cev postala zbiralnik vode ob objektu, kar je ravno nasprotno od želenega učinka.
Kateri dejavniki najbolj vplivajo na ceno drenaže?
Globina izkopa
Globina je eden največjih dejavnikov.
Globok izkop pomeni več izkopanega materiala, počasnejše delo, večjo zahtevnost in pogosto več previdnosti pri zavarovanju izkopa.
Drenaža ob nepodkleteni hiši je zato običajno manj zahtevna kot sanacija globoko vkopane kleti.
Dostop do objekta
Če lahko do hiše dostopamo z običajnim bagrom in tovornim vozilom, je delo praviloma hitrejše.
Na ozkih parcelah, med ograjami ali v gosto pozidanih naseljih je včasih mogoče uporabiti samo manjšo mehanizacijo. Delo je izvedljivo, vendar traja dlje.
V nekaterih primerih je treba del materiala premikati ročno, kar dodatno vpliva na ceno.
Vrsta zemljine
Peščena zemlja se obnaša drugače kot težka ilovica ali kamnita podlaga.
Kamnina lahko zahteva uporabo močnejše mehanizacije ali dodatnega orodja. Nestabilna zemlja pa zahteva previdnejši izkop in več pozornosti pri varnosti.
Tudi količina vode v izkopu lahko upočasni izvedbo.
Stanje hidroizolacije
Če je hidroizolacija v dobrem stanju, je obseg del manjši.
Če je treba odstraniti stare premaze, sanirati poškodbe in izdelati nov hidroizolacijski sistem, bo strošek seveda višji.
Vendar to ni del, pri katerem bi bilo pametno iskati najcenejšo bližnjico. Ko je objekt ponovno zasut in je okolica urejena, je ponovni dostop do stene drag in neprijeten.
Odvoz izkopanega materiala
Pri izkopu okoli hiše nastane velika količina materiala.
Če ga je mogoče uporabiti za ponovno zasipanje ali ureditev parcele, je strošek nižji. Če ga je treba naložiti, odpeljati in ustrezno odložiti, se to upošteva v ponudbi.
Investitorji ta del pogosto podcenijo, saj je pod zemljo precej več materiala, kot se zdi na prvi pogled.
Obnova okolice
Če okoli hiše ni urejenih površin, je izvedba preprostejša.
Kadar je treba odstraniti in pozneje obnoviti tlakovce, robnike, teraso, stopnice ali del vrta, se obseg del poveča.
Zato je pri novogradnji najbolje, da se drenaža uredi še pred dokončno ureditvijo okolice.
Ali se drenaža lahko izvede samo na eni strani hiše?
Tehnično je to v določenih primerih mogoče, vendar ni vedno najboljša rešitev.
Če težava nastaja samo na eni strani zaradi pobočja, nepravilnega odvodnjavanja ali lokalnega zastajanja vode, je lahko delna izvedba smiselna.
V drugih primerih pa voda obide kratek drenažni odsek in še vedno obremenjuje preostali del objekta.
Pred odločitvijo je zato treba oceniti:
- smer dotoka vode,
- naklon terena,
- stanje vseh kletnih sten,
- potek meteornih voda,
- možnost učinkovitega odvajanja.
Delna drenaža je lahko cenejša, vendar samo, če resnično odpravi vzrok težave. Če se izvede zgolj zato, da bi zmanjšali začetni strošek, se lahko pozneje izkaže, da je treba odkopati še preostali del hiše.
Kdaj je najboljši čas za izvedbo drenaže?
Pri novogradnji se drenaža izvede v fazi, ko so temelji oziroma kletne stene dostopni in še ni urejena okolica.
Takrat je izvedba najlažja in praviloma tudi cenovno ugodnejša.
Pri obstoječih objektih se dela običajno načrtujejo v obdobju stabilnega vremena. Močno deževje lahko napolni izkop z vodo, razmoči zemljino in oteži izvedbo.
To ne pomeni, da je mogoče delati samo poleti. Pomembneje je, da se spremljajo razmere in da se gradbišče organizira tako, da odprt izkop ni po nepotrebnem izpostavljen padavinam.
Najpogostejše napake pri izvedbi drenaže
Drenažna cev je položena brez urejenega iztoka
Cev lahko prestreže vodo samo, če jo ima kam odvesti.
Pred polaganjem mora biti jasno, kje je končna točka sistema in ali je odvod višinsko sploh mogoč.
Nepravilna višina cevi
Cev, položena previsoko, ne zaščiti spodnjega dela temeljev.
Njena višina mora biti usklajena z objektom, terenom in celotno zasnovo odvodnjavanja.
Uporaba neprimernega zasipnega materiala
Drenažni sloj mora omogočati prehod vode.
Če se cev zasuje z materialom, ki se hitro zbije ali vsebuje veliko drobnih delcev, se učinkovitost sistema zmanjša.
Manjkajoči revizijski jaški
Brez jaškov je nadzor cevi otežen, čiščenje pa lahko zahteva ponovni izkop.
Drenaža brez sanacije poškodovane hidroizolacije
Drenaža zmanjša količino vode ob objektu, ne more pa popraviti razpok in poškodb na steni.
Če je hiša že odkopana, je pametno urediti celoten sistem zaščite.
Nepravilno odvajanje strešne vode
Voda iz žlebov ne sme biti brez nadzora speljana neposredno ob temelje.
Pri večjem nalivu s strehe priteče velika količina vode. Če se ta izliva ob hišo, lahko preobremeni območje okoli temeljev in izniči del učinka drenaže.
Je najcenejša ponudba res najugodnejša?
Ni nujno.
Pri primerjavi ponudb preverite, kaj posamezna cena dejansko vključuje.
Ena ponudba lahko vsebuje samo izkop, cev in osnovni zasip. Druga pa lahko vključuje še čiščenje temeljev, hidroizolacijo, zaščito stene, revizijske jaške, odvoz materiala in končno ureditev.
Zneska zato nista neposredno primerljiva.
Pred izbiro izvajalca vprašajte:
- Ali ponudba vključuje odvoz odvečnega materiala?
- Kakšen drenažni material bo uporabljen?
- Ali so vključeni revizijski jaški?
- Kako bo zaščitena hidroizolacija?
- Kam bo priključen odvod?
- Ali je vključena ponovna ureditev terena?
- Kaj se zgodi, če se med izkopom pokaže poškodovana stena ali druga nepredvidena težava?
Dober izvajalec vam ne bo obljubil najnižje cene brez ogleda. Najprej bo želel razumeti objekt in razmere na terenu.
Kako se pripraviti na ogled izvajalca?
Pred ogledom je koristno pripraviti osnovne informacije:
- približno starost objekta,
- podatek, ali je hiša podkletena,
- kje in kdaj se pojavlja vlaga,
- ali se težava poslabša po dežju,
- kam so speljani žlebovi,
- ali obstajajo načrti temeljev in priključkov,
- ali pod zemljo potekajo elektrika, voda, plin ali kanalizacija,
- ali je na parceli mogoč dostop z bagrom.
Koristne so tudi fotografije notranjih vlažnih sten in zunanjega dela objekta.
Na podlagi teh informacij se lahko že ob prvem ogledu precej bolje oceni, kaj bo treba narediti.
Nasvet iz prakse
Pred začetkom del ne vprašajte samo: »Koliko stane meter drenaže?«
Boljše vprašanje je:
»Kaj vse je treba pri moji hiši narediti, da bo težava z vodo dolgoročno rešena?«
Cena na meter sama po sebi ne pove, ali so vključeni hidroizolacija, jaški, odvod vode, zaščitni sloji in ureditev okolice.
Prav tako priporočamo, da se celotna izvedba pred zasipom fotografira.
Na fotografijah naj bodo vidni:
- sanirana stena,
- hidroizolacija,
- položaj drenažne cevi,
- drenažni material,
- revizijski jaški,
- priključek odvoda.
Čez nekaj let boste tako natančno vedeli, kaj je bilo izvedeno in kje poteka sistem.
Pogosta vprašanja o ceni in izvedbi drenaže
Koliko časa traja izvedba drenaže okoli hiše?
Trajanje je odvisno od velikosti objekta, globine izkopa, dostopa in obsega sanacije.
Pri preprostejšem objektu so dela lahko zaključena razmeroma hitro. Pri globoko vkopani hiši, zahtevnem dostopu ali obsežni obnovi hidroizolacije pa izvedba traja dlje.
Natančnejšo oceno je mogoče podati po ogledu.
Ali je treba drenažo izvesti okoli celotne hiše?
Ne vedno.
Odločitev je odvisna od smeri dotoka vode, naklona terena in mesta, kjer se pojavlja težava. V določenih primerih zadostuje sanacija najbolj obremenjenega dela, drugje pa je smiselna izvedba po celotnem obodu.
Ali drenaža odpravi plesen v kleti?
Drenaža lahko pomaga odpraviti vzrok prekomerne vlage, če voda prihaja skozi zunanje stene ali zastaja ob temelju.
Plesen pa je lahko povezana tudi s kondenzom, slabim prezračevanjem, toplotnimi mostovi ali kapilarno vlago. Zato je treba najprej ugotoviti pravi vzrok.
Ali je mogoče drenažo izvesti brez obnove hidroizolacije?
Mogoče je, če je obstoječa hidroizolacija resnično v dobrem stanju.
Pri starejših hišah se po odkopu pogosto pokažejo poškodbe, zato je smiselno hidroizolacijo pregledati in po potrebi sanirati.
Kam se lahko odvaja drenažna voda?
To je odvisno od lokacije, terena in razpoložljive infrastrukture.
Odvajanje mora biti tehnično ustrezno in skladno z lokalnimi pogoji. Rešitev se določi pred začetkom del, ne šele po položitvi cevi.
Ali lahko drenažo izvedemo sami?
Manj zahtevna dela so na prvi pogled videti preprosta, vendar napake pogosto ostanejo skrite pod zemljo.
Največ znanja je potrebnega pri določanju globine, padcev, odvoda, zaščite hidroizolacije in varnem izkopu ob temelju. Pri globokih izkopih je dodatno prisotno tudi resno tveganje porušitve zemljine.
Zakaj izvajalec brez ogleda ne more povedati končne cene?
Ker iz fotografije ali podatka o obsegu hiše ni mogoče oceniti globine temeljev, vrste zemlje, dostopa, količine materiala in stanja hidroizolacije.
Cena brez ogleda je lahko le zelo groba ocena, ne pa zanesljiva ponudba.
Zaključek
Cena drenaže okoli hiše ni odvisna samo od števila metrov cevi.
Največjo razliko naredijo globina izkopa, dostop, vrsta zemljine, stanje hidroizolacije, način odvajanja vode in obseg končne ureditve.
Dobro izvedena drenaža mora delovati kot sistem. Voda mora priti do cevi, cev mora biti položena na pravilni višini in v ustreznem naklonu, nato pa mora imeti urejen odtok. Ob tem mora biti stena zaščitena pred vlago in mehanskimi poškodbami.
Najcenejša rešitev je zato običajno tista, ki težavo odpravi že prvič, ne pa nujno ponudba z najnižjim začetnim zneskom.
Če opažate vlago v kleti, zamakanje ob močnem dežju ali načrtujete drenažo pri novogradnji, vam pri ZAkopu pomagamo oceniti stanje na terenu in predlagati smiselno rešitev.
Po ogledu objekta pripravimo ponudbo glede na dejanski obseg del, brez ugibanja in brez pavšalnih obljub.
